Einfamilienhaus mit Potenzial auf 574 m2 Eigengrund

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 574 m² großen, ebenen Grundstück in guter Lage von Obersiebenbrunn, Wiener Straße. Das Grundstück weist einen dreieckigen Zuschnitt auf und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen. Das Haus präsentiert sich: außen sanierungsbedürftig innen in gutem, gepflegtem Zustand teilunterkellert Dachboden nicht ausgebaut letzter Zubau im Jahr 1984, 2011 komplette Sanierung mit Aussendämmung, Hauptsubstanz aus dem Jahr 1934 Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Flächen & Aufteilung Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 87 m² Keller: ca. 54 m² (teilunterkellert) Erdgeschoss: Vorraum Wohnzimmer Offene Küche mit Essplatz Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster   Ausstattung: Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der offenen Küche Radiator im Schlafzimmer Bad mit Tageslicht Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Obersiebenbrunn im Bezirk Gänserndorf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien. Verkehrsanbindung: Bahnhof Obersiebenbrunn ca. 2 km entfernt In ca. 15 Minuten bei Aspern Nord (U2-Anbindung) In ca. 30 Minuten am Wien Hauptbahnhof Nahversorgung & Bildung: Volksschule im Ort Landwirtschaftliche Fachschule Supermarkt (BILLA) Besonderheiten Ebenes Grundstück Ruhige, dennoch gut angebundene Lage Fußbodenheizung im Wohnbereich Entwicklungspotenzial durch Sanierung der Außenfassade Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt