Entzückendes kleines Haus auf großem, sonnigem Grund

Süßes kleines Haus auf schönem, großem Grund Zum Verkauf gelangt ein hübsches, gepflegtes Siedlungshaus in ruhiger, sonniger Lage Guntramsdorfs. Das entzückende Haus ist bestens gewartet und wurde 2015 umfassend saniert (Wärmeschutzfassade, Dach, Fenster, neuer Grundriss, neues Bad und WC etc.). Es ist zwar klein, aber sehr, sehr fein. Das Gebäude gliedert sich wie folgt: Über ein paar Stiegen gelangt man auf die Veranda und in den Vorraum. Von hier sind sowohl das Bad mit WC als auch die Küche zugänglich. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Ebenfalls befinden sich im Vorraum die Stiegen ins ausgebaute Dachgeschoß und in den Keller. Zusätzlich zu dieser Ebene bietet das ausgebaute Dachgeschoß einen hübschen, offenen Raum, den man vielseitig nutzen kann. Hier lässt sich ein weiterer Wohnraum einrichten ? ein Arbeitsbereich oder vielleicht ein Atelier. Der Keller ist noch im Originalzustand von 1930. Hier befindet sich die Heizanlage des Hauses. 2015 wurde eine Doppelgarage errichtet. Da das Grundstück zwischen zwei Gassen liegt, gelangt man von der anderen Seite des Grundstücks in die Garage. Sie verfügt natürlich über einen direkten Ausgang in den Garten und somit zum Haus. Ein weiteres nettes, kleines Gebäude befindet sich im Garten. ?Dies war der Rückzugsort meines Opas?, so der Verkäufer. Hier wurde relaxt, gebastelt und gespielt. Genau das können Sie natürlich auch machen oder das kleine Gebäude als Werkstatt benutzen ? der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Machen Sie sich doch bei einer Besichtigung ein Bild von dieser hübschen Liegenschaft und lassen Sie sich vor Ort von ihrem Charme überzeugen. Der Energieausweis vom 27.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 186 kWh/m²a, fGEE 1,97. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Guntramsdorf ist eine hübsche Gemeinde im Süden Wiens. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bahn und diverse Buslinien bestens gegeben. Die Nähe zur Südautobahn und zur A23 bietet auch eine perfekte Anbindung mit dem Pkw sowohl in die Bundeshauptstadt als auch in den Süden, aber auch in den Westen über die Allander Autobahn. Guntramsdorf verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw Mödling mit weiteren Geschäften sowie die SCS als Shoppingparadies. Ärzte, Schulen und Kindergärten ? all dies finden Sie in der Gemeinde; ein Krankenhaus befindet sich in Mödling. Für kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Heurigenbetriebe im umliegenden Weinland, aber auch einige sehr gute Lokale in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Gumpoldskirchen liegt nicht weit entfernt; von hier aus kann man ausgedehnte Wanderungen im Weinland unternehmen. Aber auch viele andere Sportmöglichkeiten sind hier gegeben. Die Lage der Liegenschaft besticht durch ihre Ruhe, jedoch ist das Ortszentrum nur 5?10 Gehminuten entfernt.Provision: 13170.00