Charmantes Einfamilienhaus, teilsaniert I Vollunterkellert

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ternitz. Das Haus wurde ab 2014 umfassend saniert und bietet eine solide Bausubstanz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das komplett erneuerte Dach, die gedämmte Fassade sowie das ausgebaute Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Das Gebäude verfügt über rund 165 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit etwa 90 m², die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikräume eignen.  Beheizt wird das Haus mittels Infrarotheizung, wodurch eine flexible und einfach steuerbare Wärmeversorgung gewährleistet wird. Durch die Kombination aus Sanierung, guter Raumstruktur und ruhiger Lage eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder auch als langfristige Wertanlage. Eckdaten Wohnfläche: ca. 115 m² Keller: ca. 40 m² Baujahr: ca. 1975 Sanierung Innenräume + Aussenbereich: ab 2014 Highlights komplett neues Dach gedämmte Fassade ausgebautes Dachgeschoss voll unterkellert ruhige Wohnlage solide Bausubstanz sofort nutzbar Heizung Infrarotheizung kein Gasanschluss im Haus vorhanden keine zusätzliche Kaminanlage Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in der Stadtgemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen, einer beliebten Wohnregion im südlichen Niederösterreich. Ternitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeitangeboten. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien: Bahnhof Ternitz mit direkten Zugverbindungen Zug nach Wien ca. 4550 Minuten regelmäßige Regionalzüge Richtung Wien, Wiener Neustadt und Mürzzuschlag Entfernung nach Wien ca. 6570 km Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den Wiener Alpen sowie Naherholungsgebiete rund um Rax und Schneeberg.   Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung! Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Absprache gerne ebenso erworben werden. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 13.644,00 ? inkl. 20% USt.