3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia beim Gasometer! Unmittelbare U3-Nähe!

Nussbaumallee!!! 80,64m² Wohnung, davon 10,57m² Außenfläche (Loggia). 2. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min). ZENTRAL BEGEHBAR! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (8,95 m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (28,54m²) ? Zimmer (12,39m²) ? Zimmer (13,22m²) ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,16m²) ? WC mit Waschbecken (1,91m²) ? Balkon/Loggia südseitig (10,57m²) ? Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? hell und modern (Baujahr 2013) ? schöner Blick ? barrierefrei ? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar ? Zentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? EUR 120 brutto pro Monat: ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: ? Heizungsakonto EUR ? 67,27 --> Gesamtmiete "warm" ? 1.359,- ? Strom und Warmwasser nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3400,- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?988,83 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?185,47 zzgl 10% USt.Heizkosten ?77,18 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer ?132,87------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1291,73------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.83