Durchdachter Wohntraum! Charmante Wohnung in beliebter Lage

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk! Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Die Lage zur Innenhofseite sorgt für Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wurde zwischenzeitlich gedämmt, Dach und Fenster wurden ebenfalls zwischenzeitlich erneuert. Beim Betreten empfängt Sie ein zentral begehbarer Vorraum, von dem aus alle Bereiche der Wohnung unmittelbar erreichbar sind: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschbecken, separates WC sowie die Küche. Die Küche war früher eine Wohnküche; durch eine clevere Raumtrennung wurde sie in eine eigenständige Küche verwandelt, während ein zusätzlicher, separat nutzbarer Raum entstanden ist. Diese klare Aufteilung sorgt für eine übersichtliche Grundrisslogik und eine behagliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen. Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung ein erstaunlich großzügiges Raumgefühl ? ideal für Singles, Paare oder Studenten, die eine clever geschnittene Wohnung suchen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis vom 22.11.2022 - HWB: 27 kWh/(m²a); fGEE: 0,97 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 881 329 99 oder yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Öffentliche Verkehrsanbindungen: In der Nähe befinden sich die Buslinien 29A und 29B. Weiters befinden sich nur wenige Minuten entfernt die Straßenbahnhaltestellen der Linien?25 und 27 ? mit nur wenigen Minuten Fahrzeit zu den Verkehrsknoten Kagran und Floridsdorf. Dort sind die U-Bahn-Linien U1 und U6, die Schnell- und Regionalzüge sowie die Busse verfügbar, die eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantieren. Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Banken, Apotheken und Schulen, die Sie in wenigen Minuten erreichen ? teils bereits im Umkreis von ca.?1?km. Zusätzlich ist der Floridsdorfer Knoten für den Individualverkehr gut zu erreichen, ebenso wie die Donauufer-Autobahn. Freizeitmöglichkeiten: Naturliebhaber und Sportbegeisterte freuen sich über die Nähe zur Alten und Neuen Donau, ideale Orte für Radfahrten, Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten. In der grünen Umgebung bieten sich auch Spielplätze, sportliche Anlagen und familienfreundliche Erholungsflächen an. So lässt sich die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Rückzugsort genießen.Provision: 5670.00