Helle Neubauwohnung mit Parkblick in U-Bahnnähe bei Donauinsel | Einbauküche vorhanden

Zur Miete gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung, die zum Wohlfühlen einlädt. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche und eine Tiefgarage.  Der großzügige Grundriss lässt sich einfach zu einer offenen 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer gestalten.    HIGHLIGHTS Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe Parkblick Einbauküche modernes & gepflegtes Neubaugebäude sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich Hell mit Westausrichtung INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 5. Stock mit Lift BAUJAHR: 1999 BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG ZIMMER: 1 optional 2 Zimmer MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: ja, Personenaufzug KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne und WC ABSTELLRAUM: ca. 2 m² HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: ca. 3,92 m² VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48 KLASSE: B/D   Hauptmietzins: € 700,00 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 142,77 Umsatzsteuer: 10% Netto Warmwasser und Heizung : € 56,61 zzgl. 20% USt Miete gesamt brutto: € 927,05 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch) Kaution: € 3.708,00   Mietvertragserstellungsgebühr = 192 Euro   Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt