Investoren-Highlight im 5. Bezirk: 48m² Neubau-Wohnung ? Perfekte Raumaufteilung & Wertsteigerungspotenzial durch U2-Ausbau

Nachhaltige Vorsorge in zentraler Stadtlage ? 1050 Wien Suchen Sie eine Immobilie mit hoher Vermietbarkeit und geringer Leerstandsquote? Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens im 5. Bezirk bietet alles, was das Anlegerherz begehrt. Auf 48,51 m² vereint dieses Objekt eine hocheffiziente Raumaufteilung mit den Vorzügen einer modernen Neubauanlage inklusive Aufzug. Die entscheidenden Anleger-Vorteile: Grundriss-Effizienz: 2 Zimmer, bei denen die Küche getrennt vom Wohnbereich liegt. Dies steigert die Wohnqualität und macht die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, Home-Office-Nutzer) attraktiv. Sanitär-Plus: Bad und WC sind getrennt begehbar ? ein absolutes Muss für zeitgemäße Mietobjekte und ein klarer Vorteil gegenüber kleineren Einheiten mit Kombi-Lösungen. Infrastruktur & Aufwertung: Gelegen in einer ruhigen Gasse des 5. Bezirks, profitieren Sie massiv vom laufenden U-Bahn-Ausbau (U2). Die prognostizierte Wertsteigerung in diesem Grätzel macht das Objekt zu einem strategischen Investment. Wartungsarm & Barrierefrei: Da es sich um einen gepflegten Neubau mit Lift handelt, sind die Erhaltungskosten kalkulierbar und der Zugang für alle Generationen gesichert. Die Fakten im Detail: Wohnfläche: 48,51 m² (optimales Flächenverhältnis) Zimmer: 2 (hell & gut geschnitten) Küche: Extra Raum (getrennt) Sanitär: Bad & WC separat Gebäude: Moderner Neubau mit Lift Lage-Bonus: Direkt im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes (S-Bahn-Stammstrecke & künftige U2-Station). Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc +43 664 1047370 oder arwin@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:22.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.