Anleger aufgepasst! Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.

Provisionsfrei Keine Ablöse! Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schöner Aussicht in Laxenburg Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem der beliebtesten Orte Niederösterreichs. Ideal für Singles oder Paare, die gemütliches Wohnen mit Nähe zu Wien verbinden möchten. Wohnung: Baujahr 1982 Sanierung 2018 4. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift Helle Räume mit großen Dachfenstern und schöner Aussicht Fliegengitter Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss WC und Badezimmer getrennt Gäste müssen nicht durchs Schlafzimmer Kleine Küche inklusive Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer Sicherheitstüre (einbruchsicher) Abstellraum vorhanden Kellerabteil ca. 2 m² Zahlreiche kostenlose Parkplätze rund ums Gebäude   Raumgrößen (ca.): Wohnzimmer: 5,10 × 3,40 m Schlafzimmer: 5,10 × 2,40 m Küche: 1,50 × 1,40 m Badezimmer: 2,10 × 1,70 m WC: 1,07 × 1,00 m Abstellraum: 1,30 × 1,00 m Heizung: Gastherme Energieausweis: HWB-ref = 119 kWh/m²a | Fgee = 2,11 | Energieklasse D   Investment Case: Wir erstellen für Sie beim Verkauf mit dem aktuellen Mieter einen neuen Mietvertrag mit neuer Pauschalmiete von 650.00 Euro. Der derzeitige Mieter ist seit 2023 in dem Objekt wohnhaft und hat nachweislich jede Miete pünktlich überwiesen und sich absolut nichts zu Schulden kommen lassen!  Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: 650.00 Euro  Betriebskosten Hausverwaltung inkl. Rücklagen: 206,66 Euro Nettomiete: 443,34 Euro p.m. = 5320,08 Euro p.a.  Jährliche Rendite vor Nebenkosten: 3,15%  Wichtig! Vermietung / Anlageobjekt: Laut Hausverwaltung wurde das Objekt ohne Förderungen von einer privaten Baufirma errichtet! Freier Mietzins möglich! Objekt unterliegt nicht dem WGG!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt