WOHNTRAUM IN ST. FLORIAN

GEHEGT, GEPFLEGT, GELIEBT!Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Siedlungslage von St. Florian! Gegenständliches Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und teilt sich in Unter- und Obergeschoss. Eine direkt angeschlossene Garage sowie ein darauf aufgebauter Abstellraum komplettieren das Bauwerk. Der durchdachte Grundriss sowie großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten die Grundlage für ein harmonisches und sehr angenehmes Wohnklima. UntergeschossDieses gliedert sich in: Hauseingang mit geräumigem Entrée und Stiegenaufgang zum Obergeschoss, Heizraum, Waschküche, Lagerraum sowie Zugang zu einem kleinen Erdkeller und weiters zur Garage.Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei schöne, mit großen Fenstern ausgestattete, Räume zur individuellen Nutzung. ObergeschossDieses ist wie folgt aufgeteilt: Diele mit Kaminanschluss und Schwedenofen, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weitere Räume und Gartenzugang. Garten - teilweise HanglageDer Garten bietet viel Raum für die Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Gestaltungskonzepte und die gemütliche Pergola ist der perfekte Ort für eine Auszeit im Freien.Über den Garten ist auch jener Raum erreichbar, welcher direkt über der Garage errichtet wurde. Dieser kann als Abstellraum oder Werkstätte dienen. Auf einen BlickWohnraum, Küche, Schlafräume, etc. = Obergeschoss (ca. 100 m²)Kellerflächen, Heizraum, 2 Räume, etc. = Untergeschoss (ca. 100 m²)AussichtsbalkonGroßer Garten (teils Hang)Überdachter SitzplatzAbstellraum/Werkstatt (über der Garage)Garage AusstattungKüche komplettSchwedenofen Böden: Fliesen, ParkettFenster: Holz (2-fach)Heizung: Pellets SAT-Anlage Sanierungen 2006: Bad, WC, neue Küche2011: Dach, Vollwärmeschutz Das Grundstück ist von keinem Bebauungsplan erfasst. Es sind die Vorgaben der Planungs- und Bebauungsrahmenrichtlinien der Marktgemeinde St. Florian heranzuziehen. FazitEin Zuhause zum rundherum Wohlfühlen in familienfreundlicher Lage mit großzügigem Garten. Der perfekte Ort, um Ihr neues Daheim zu gestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen. EntfernungenDer Kindergarten Rohrbach befindet sich in unmittelbarer Nähe.Ortskern St. Florian ca. 4 km.Ebelsberg ca. 4 km. HinweiseGefahrenhinweiskarte Typ A. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.