Sonniges Grundstück und gepflegtes Haus - nächst Ottogasse

Gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Klosterneuburg In einer äußerst gefragten Wohnlage beim Sudetendeutschen Platz in Klosterneuburg präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich oberhalb des Straßenniveaus und ist derzeit über eine Steintreppe erreichbar. Im unteren Bereich steht eine Doppelgarage mit zwei getrennten Toren zur Verfügung. Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit bis August 2026 vermietet. Die bestehende Raumstruktur bietet eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Separate Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer Separates WC Untergeschoss: Raum mit Laminatboden Kleineres zusätzlicher Raum Raum mit Dusche mit Waschmaschinenanschluss Heizraum mit Gaszentralheizung Zwei Abstellräume AUSSTATTUNG und BESONDERHEITEN Gasheizung, Kanalanschluss, zwei Garagen, großer Garten, unverbaubarerer Weitblick,  Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Aufgrund der bestehenden Bebauungsbestimmungen eröffnet sich ein erhebliches Neubaupotenzial: Maximale bebaubare Fläche: ca. 210 m² Bauklasse: I, II Bauweise: offen Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) Bilder mittels KI optimiertNoch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt