Saniertes Stadthaus im Herzen von Melk mit 2 Wohneinheiten und Garten

Dieses umfassend sanierte, denkmalgeschützte Stadthaus im Bezirk Melk vereint historische Substanz aus dem 16. Jahrhundert mit zeitgemäßer Nutzbarkeit und bietet eine besonders attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen durchdachte Grundrisse sowie zusätzlich ca. 297 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und ergänzt das Objekt um einen angenehmen Gartenbereich als privaten Rückzugsort mitten in Melk. Ein wesentliches Highlight ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur ideal als Geschäftsfläche bzw. für Büro, Praxis oder Atelier. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich hervorragend für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsoption anbieten. - Wohnung 1 mit circa 58 m² - Wohnung 2 mit circa 86 m² Auch technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive neuer zweifach verglaster Fenster (Internorm), Dachstuhl und Fassade. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Der Zustand präsentiert sich insgesamt saniert und gepflegt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind zudem der uneinsehbare Innenhof sowie die vielfältigen Staumöglichkeiten dank der großzügigen Nebengebäude an der Hinterseite des Gebäudes. Diese Flächen schaffen wertvollen zusätzlichen Platz und erhöhen die Nutzbarkeit der Liegenschaft erheblich. Für den Wohnkomfort sorgen eine Einbauküche sowie Böden aus Fliesen und Parkett. Zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer runden das attraktive Raumangebot ab. Die Gartennutzung schafft einen besonderen Rückzugsort mit direktem Weg zum Stift Melk ? ein Standortvorteil, der dieses Stadthaus sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner als auch für eine gewerbliche Nutzung außergewöhnlich interessant macht. Auch das Parken ist in Melk kein Problem: Mit der Parkkarte der Stadt Melk ist eine unkomplizierte Parkplatzsituation gegeben. Der Preis für die Zweijahreskarte beträgt ab 1.1.2026 brutto EUR 320,90. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin.Diese attraktiv sanierte Immobilie liegt im Raum Melk, ca. 200 m von der Bushaltestelle Melk Jakob-Prandtauer-Straße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 500 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,1 km. Drogerien wie dm und Müller liegen in ca. 500 m Distanz. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar. Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Weitere medizinische Angebote wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizza & Kebap Giovanni, Salt & Pepper und Wachauerhof Melk liegen in unmittelbarer Nähe, teils in ca. 100 m Distanz. ÖPNV: Bushaltestellen sind in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Melk liegt in ca. 850m Distanz, weitere Bahnstationen im Umkreis. Straßenanbindung: Eine überregionale Straßenanbindung ist im Raum Melk gegeben, Anschlussrichtungen in das Umland sind über das örtliche Hauptstraßennetz erreichbar. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter mehrere Parks in ca. 200 m sowie Spielplätze im nahen Umfeld.Highlights: - Stadthaus Baujahr 1600 - Saniert 2007 - Denkmalschutz - Sofort verfügbar - Wohnfläche ca. 140 m² - Nutzfläche ca. 297 m² - Grundstück ca. 468 m² - 2 Etagen - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gasheizung - Keller vorhanden - Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern - Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern - Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss - Laube laut Grundriss - Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss - Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss - Separate WC Einheit laut Grundriss - Garderobenbereiche laut Grundriss - Ruhige Lage nicht angegeben - Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben - Und vieles mehr?Gartennutzung: JADenkmalgesch?tzt: JAProvision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.