PENTHOUSE ohne SCHRÄGEN mit Vollverglasung und Wellnessterrasse inkl. Sauna und Blick über Wien - außergewöhnliche RARITÄT mit 2x Garagenplätzen im Haus / Kaufpreis inkl. Einrichrtung

Es gelangt eine außergewöhnliche Rarität zum Verkauf, die jegliche Vorteile eines Penthouses vereint und keine der Nachteile hat. Die üblichen Dachschrägen wurden alle gegen raumhohe Verglasungen und zurückversetzte Terrassen ersetzt. Die Hitze wird mit einer Klimaanlage sowie einer kompletten Außenbeschattung in Schach gehalten. Der Altbau in dem sich die Wohnung befindet wurde von Grund auf komplett saniert und auf die Qualität eines Neubaus gehoben. Zum Feiern gibt es riesige Terrassen mit einer Outdoor Soundanlage (über Smarthome gesteuert) und zum Entspannen eine Sauna inkl. Whirlpool und Fernblick über die Stadt. Vergleichbare Objekte kommen nur sehr, sehr selten auf den Markt - lassen Sie es sich nicht engehen.   HIGHLIGHTS U1/U2 in direkter Nähe Augarten in unmittelbarer Umgebung und der 1. Bezirk ist fußläufig erreichbar Haus wurde komplett generalsaniert eigener, privater Weinkeller Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Mochi, Cucina Itameshi, Karmelitermarkt uvm.) und Bars (z.B.: Spelunke) in unmittelbarer Umgebung Garage direkt im Haus Dielenparkettboden Fußbodenheizung Klimaanlage großes Kellerabteil Smarthome-System (Loxone) inkl. Alarmanlage Videoüberwachung Indoor & Outdoor Soundsystem jedes Schlafzimmer mit Bad en-suite Möblierung im Kaufpreis inkludiert - Zahnbürste einpacken und einziehen barrierefreier Aufzug mit direkter Wohnungsfahrt 3 Terrassen auf Wohnebene (1x Nord, 1x Süd, 1x West), eine Wellness-Party-Terrasse mit Sauna & Whirlpool und Dachgarten praktisch keine Außenwände vorhanden, weil alles raumhoch verglast ist keine Dachschrägen Fernblick über die gesamte Stadt Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entrée Raumhöhe von 2,6m Fahrradraum elektrisch bedienbarer Außensonnenschutz (Raffstores) Vorbereitung für Außenküche vorhanden offener Kamin   INFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Heinestraße WOHNFLÄCHE: ca. 142 m² ZIMMER: 4 GESCHOSS: 2. DG + Dachterrasse KELLERABTEIL: ca. 6,86 m² AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Süd - West KÜCHE: voll ausgestattet WC: 4x VORRAUM: Ja, voll ausgestattet mit Einbauschränken HEIZUNG: Fernwärme über Fußbodenheizung   KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.690.000,-- inkl. Küche und Mobiliar KAUFPREIS STAPELPARKER: € 30.000,-- KAUFPREIS GARAGE: € 70.000,--   Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt