Wohntraum im Kleingarten

Dieses gepflegte Kleingarten-Haus für ganzjähriges Wohnen am Esparsette-Weg in 1120 Wien bietet eine seltene Gelegenheit, naturnah und gleichzeitig urban zu wohnen. Das Objekt wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem modernen und sehr guten Zustand.Die Wohnfläche von rund 66,94 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen:Eine große Terrasse mit Garten sowie Balkon für zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten einer grünen Umgebung. Wohnfläche & RaumkonzeptWohnfläche ca. 66,94 m² auf 2 EbenenWohn-/Essbereich ca. 18,87 m²Separate Küche ca. 7,43 m²Schlafzimmer im Obergeschoß ca. 14,49 m²Großzügiger Wohnbereich im DG ca. 13,81 m²Badezimmer ca. 5,17 m² + separates WC im EG (ca. 3,27 m²)Vorzimmer ca. 3,90 m² Freiflächen1 Terrasse1 Balkonder Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit Ausstattung & ZustandBaujahr 2010Sehr gepflegter, moderner Zustand Widmung & NutzungKleingartengebiet für ganzjähriges WohnenSeltene Kombination aus Grünlage und Wohnnutzung in Wien Lage:Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzug und Stadtleben. VerkehrsanbindungGute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:U6 Station Am Schöpfwerk in erreichbarer NäheBuslinien 16A, 62A und 64B mit Verbindungen in Richtung Meidling und UmgebungRasche Verbindung in die Wiener InnenstadtGute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte NahversorgungDie tägliche Infrastruktur ist bestens abgedeckt:Supermärkte wie BILLA, HOFER und DM gut erreichbarWeitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen BedarfsSchulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung Freizeit & ErholungVielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung:Grüne Umgebung ideal für Spaziergänge und Outdoor-AktivitätenRuhiges Wohnumfeld mit hohem ErholungswertFitnesscenter in der Nähe (Fitinn)Tennisclub La Ville für Sport- und Freizeitangebote Kontakt:Mag. Johannes KRETSCHYTel: +43 676 81418086 kretschy@raiffeisen-immobilien.atProvision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.