" Großzügiger, frisch sanierter Altbau nahe der Schmelz | Hell & WG-geeignet"

"Großzügiger, frisch sanierter Altbau nahe der Schmelz | Hell & WG-geeignet" Diese frisch sanierte Altbauwohnung in der Kennergasse im 15. Bezirk vereint großzügiges Wohnen mit klassischem Wiener Altbaucharme ? und das in unmittelbarer Nähe zur Schmelz. Auf 130 m² bietet die Wohnung insgesamt sechs helle, großzügig geschnittene Zimmer und eignet sich durch die besondere Raumaufteilung hervorragend als WG. Jeweils ein größeres und ein kleineres Zimmer bilden eine ideale Kombination ? beispielsweise für drei Paare oder eine größere Wohngemeinschaft mit viel persönlichem Freiraum. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Hochwertige Parkettböden, frisch renovierte Räume und die angenehme Altbau-Atmosphäre schaffen ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch im Alltag mit mehreren Bewohnern für hohen Komfort. Eine neue Küche wird derzeit noch eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Schmelz befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und bietet eine der schönsten Grün- und Freizeitflächen der Umgebung. Gleichzeitig ist die Wohnung öffentlich hervorragend angebunden ? mit den Straßenbahnlinien 9 und 49, der Buslinie 10A sowie der rasch erreichbaren U3 und U6. Miete: Miete netto: ? 1.816,82 Betriebskosten netto: ? 365,00 10 % USt.: ? 218,18 Gesamtmiete(brutto): ? 2.400,00 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1816,82 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?365 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?218,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2400------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:270.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GKabel/SAT/TV: JA