Erholsames Wohnen in charmanter 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Freiflächen nahe Bisamberg & Marchfeld

Charmante 3-Zimmer-Familienwohnung mit Freifläche in ruhiger Grünlage am Fuße des Bisambergs nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und bietet ca. 85,84 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Terrasse (ca. 14 m²) und Balkon (ca. 11 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Betriebskosten ? 248,21 BK Lift ? 10,23 Rücklagen ? 114,55 Verwaltung ? 36,29 Netto ? 409,28 USt. ? 29,47 Gesamt ? 438,75 (bei Bedarf Garagenplatz derzeit ca. ? 33,18,- mit Warteliste). Die Rücklagen ergeben per 5. Juni 2026 ein Guthaben von ca. ? 532.337,71,-. Der Energieausweis vom 20.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 1,22. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Nahe Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn) In wenigen Autominuten erreicht man die Nordbrücke, die Floridsdorfer Brücke in ca. 5 km. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten fußläufig in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal (ca. 250 m entfernt) und die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet sind ebenso gut erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Spaziergänge sowie der beliebte Heurigenort Stammersdorf, sind wenige Haltestellen entfernt. Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Wohnung liegt nur 3 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle 30, 31 und den Buslinien 30A, 32A entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf, die Donauinsel und die Innenstadt sind mit der Straßenbahnlinie 31 direkt erreichbar. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich bestens angebundenes Lebensgefühl.Provision: 12870.00