Frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Liebenau

Diese exklusiv modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit rund 67 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitlosen Wohnkonzept. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 verleiht der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild und schafft ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die stilvolle Deckenbeleuchtung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch die im Jahr 2023 neu eingebaute Küche perfekt ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine einladende Atmosphäre. Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Modernisierung durch die im Jahr 2023 erneuerten Fenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Wohnqualität beitragen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Klimaanlage sorgt zudem ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein Lift gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Modernisierung, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Ein Exposé kann viele Eindrücke vermitteln ? das besondere Wohngefühl vor Ort jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage in Graz-Liebenau, die alltägliche Erledigungen unkompliziert macht. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der Nähe, darunter Spar sowie Lidl und Hofer, dazu Bäcker und weitere Erledigungen im Umfeld; Paketshop in kurzer Distanz. Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im nahen Umfeld, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im Stadtgebiet erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants in der Umgebung, darunter s Heimgartl, Gerlitz Hof und HEINZ burgers; ergänzend Bars wie Stadtstrand Bar Graz; Fitnessangebote in der Nähe, darunter JOHN REED Fitness. Die nächste Bushaltestelle "Schönaupark" ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, zusätzlich liegt die Haltestelle "Jauerburggasse" mit Anbindung an die S-Bahn in etwa 5 Gehminuten Entfernung ? die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit ohne eigenes Auto gut zu erreichen. Straßenanbindung: Autobahnauffahrten in der Nähe, Anschluss an überregionale Achsen über die A2 im Korridor Graz Ost sowie Richtung Feldkirchen und Flughafen. Trotz der urbanen Einbindung sind Sport und Freizeitangebote sowie Grünräume entlang von Wegen und Freiflächen in kurzer Distanz erreichbar.Highlights: - Modernisiert 2024 Küche Bad WC Fenster - Bezugsfertig - Wohnfläche ca 93 m² - Nutzfläche ca 105 m² - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer plus separates WC - Heizung Fernwärme - 2 Klimaanlagen inkludiert - 2 Balkone - Balkon Ausrichtung Ost und Südwest - Sonniger Balkon mit Ausblick - Aufzug im Haus - Moderne Einbauküche mit großflächiger Arbeitsplatte - Einbaugeräte in der Küche integriert - Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Handtuchheizkörper im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad - Separates WC modern verfliest - Große Fensterflächen für gute Belichtung - Ruhige Lage - Gute Verkehrsanbindung - Verfügbar nach Vereinbarung - Und vieles mehr?Klimaanlage: JAProvision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.