Helle Wohnung in begehrter Lage nahe Schönbrunn und U4

Diese helle Altbauwohnung befindet sich in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten von Schönbrunn und einer U-Bahn-Station entfernt. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren saniert und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Vorraum, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Wohnbereich, der sich ideal als Lounge-, Arbeits-, Ruhe- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit: Die im Zuge einer früheren Sanierung errichtete Trennwand kann entfernt werden, sodass ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich entsteht und die Wohnung noch offener und attraktiver gestaltet werden kann. Raumaufteilung: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Wohn-/Multifunktionsbereich - Küche - Großes Badezimmer - Separates WC Eine ideale Wohnung für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus in hervorragender Lage schätzen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage nahe Schönbrunn. Die U4-Station Schönbrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. https://www.youtube.com/shorts/3f2e2P6ln34 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:200.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.