++NEU++ Period apartment with potential - 2-room apartment in need of renovation

Renovation Opportunity 2-Room Period Apartment in a Desirable Location of Vienna´s 13th District Living Area: approx. 49 m² Purchase Price: €155,000 Floor: 1st Floor Planning permission for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Lift contribution upon completion of the elevator: €2,000 Property Description For sale is a charming 2-room period apartment with a living area of approximately 49 m², located on the first floor of a classic Viennese period building. The property requires complete renovation and offers excellent potential for owner-occupiers, developers, and investors looking to create value. Layout Entrance hall with kitchen connections Bathroom with WC Living room Bedroom/Cabinet (Please refer to the current photographs and floor plan for details.) Condition The apartment is in need of renovation and is being sold as is. The property is equipped with a gas heating system. The Building Classic Viennese period building (Altbau) without elevator. Location The property is situated in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna (Hietzing), in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighbourhood is characterized by well-maintained period buildings, detached houses, and abundant green spaces, making it ideal for those seeking a balance between urban living and a relaxed residential atmosphere. Numerous shops for daily needs, cafés, pharmacies, banks, and local businesses are located within walking distance. The popular Hietzing Shopping Centre (EKZ Hietzing) and Hietzinger Hauptstraße with further shopping facilities can be reached within minutes. Excellent recreational opportunities are provided by the nearby Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park, and several smaller parks in the immediate vicinity. Public Transport Connections The property benefits from excellent transport links: Bus Lines: 56A, 56B, 58A and 8A, providing direct connections to U4 Hietzing and Meidling Station. Suburban Railway (S-Bahn): Vienna Speising Station (S80) approximately 4 minutes on foot. Tram Lines: 60, 52 and 10 with connections to Hietzing and Westbahnhof, as well as Line 62 connecting Lainz with Karlsplatz/Opera. By Car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse and the A1 Western Motorway. Airport: Vienna International Airport can be reached in approximately 30 minutes. Purchase Price Purchase Price: €155,000 Planning permission for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Contract Preparation and Closing Legal Counsel: Mag. Markus Wieneroiter Legal Fees: Minimum contract preparation fee of €2,000 plus expenses and 20% VAT; otherwise 1.5% of the purchase price plus expenses and 20% VAT.   Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!   Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt