3-Zimmer Loggiawohnung in Hietzing

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Wien-Hietzing steht diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr 1985 errichteten Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität sowie eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss (1.5 Stock) eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Die Wohnfläche beträgt rund 75 m² und wird durch eine etwa 4 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die Küche ist separat angeordnet und bietet gemeinsam mit einem angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Der etwa 5 m² große Nebenraum verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss und erleichtert die Organisation des Haushalts. Ein Badezimmer in gepflegtem Zustand sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr ordentlich und verfügt in den Wohnräumen über attraktive Parkettböden. Die Sanitärräume sind zeitlos verfliest und pflegeleicht gestaltet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Wohnqualität und gute Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147739accessKey=69a0  Beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Die nahegelegene S-Bahn-Station Speising ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister entlang der Lainzer Straße decken den täglichen Bedarf bequem ab. Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn zwei der schönsten Grün- und Erholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Highlights auf einen Blick Ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. südseitige Loggia mit rund 4 m² 3 gut nutzbare Zimmer Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gepflegter Gesamtzustand Parkettböden in den Wohnräumen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Zentralheizung Ruhige Wohnlage in Wien-Hietzing Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zu Lainzer Tiergarten und Schönbrunn Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks suchen. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht dieses Angebot besonders attraktiv.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt