Investieren und zurücklehnen - Fully managed, smarte 3-Zimmer-Anlage in der Donaustadt vermietet bis 2029 (Nahe UNO und U1)

Vermietete Anlagewohnung mit Terrasse in der Donaustadt Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße befindet sich ein modernes Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und Lift sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch aus Anlegersicht überzeugt. Diese Einheit ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bestehende Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung, die Terrasse, den zugeordneten Tiefgaragenplatz und das professionelle Management durch die Hausverwaltung entsteht eine Anlageform, die für den Investor praktisch keinen laufenden Aufwand verursacht. HIGHLIGHTS: Vermietete Anlagewohnung in guter Lage der Donaustadt Fußbodenheizung über Fernwärme in allen Räumen Sehr gute öffentliche Anbindung nahe Kagraner Platz (U1) Hausverwaltung übernimmt das Management praktisch 0 Aufwand für den Investor DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG TOP 48 IM DACHGESCHOSS Kaufpreis: € 421.000,-- (Nettopreis + 20 % USt., inkl. Zubehör) Wohnfläche: ca. 62,26 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Dachgeschoss Ausrichtung: Ost Freifläche: Balkon ca. 3,82 m² und Terrasse ca. 7,72 m² Verkaufsfläche: ca. 68,03 m² Parkplatz: keiner Zubehör: Küche Lift: vorhanden Miete: ca. € 997,09 netto pro Monat Miete p.a.: ca. € 11.965,08 netto Miete p.a. inkl. Zubehör: ca. € 12.390,96 netto Rendite: ca. 2,94 % Vermietung: seit 01.04.2025   Nicht die Wohnung die Sie suchen Es sind über 10 Wohnungen im Haus verfügbar - teils vermietet, teils bestandsfrei. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen! Attraktive Anlagewohnung mit laufender Vermietung Diese Einheit bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine Freifläche, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Besonders vorteilhaft ist die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und praktischer Nutzbarkeit. Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Böden, klare Grundrisse und außenliegender Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung für Mieter langfristig attraktiv. Auch die bequeme Erreichbarkeit über den Lift unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Objekts. Ein weiterer Pluspunkt aus Investorensicht ist das professionelle Management durch die Hausverwaltung. Dadurch wird der laufende Betrieb strukturiert betreut und der Verwaltungsaufwand für den Käufer auf ein Minimum reduziert. Durch die bestehende Vermietung, die nachvollziehbaren Kennzahlen und die gute Vermietbarkeit eignet sich diese Einheit besonders für Käufer, die eine unkomplizierte Immobilienanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Gute Lage mit starker Infrastruktur Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangt man schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnsituation mit einer Lage, die für Mieter im Alltag praktisch ist ein wichtiger Punkt für eine langfristig gut vermietbare Anlagewohnung. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan.  Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt