Schnuckelige ca. 66 m² Altbauwohnung, zentral in Oberwart!

Diese gemütliche Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift), direkt im Zentrum von Oberwart und liegt dennoch relativ verkehrsberuhigt an einer Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder junge Paare. Die wichtigsten Fakten: Altbau-Substanz: Baujahr 1928 mit den typischen hohen Decken. Der Boden besteht teilweise aus klassischen Holzdielen. Wohn- & Schlafraum: Das Wohnzimmer ist großzügig und hell gestaltet. Auch das Schlafzimmer bietet sehr viel Platz. Küche: Die separate und geräumige Küche befindet sich in gutem Zustand. Sie ist praktisch aufgeteilt und bietet eine perfekte Basis für gutes Kochen. Zusätzlich ist auch noch für eine Essecke Platz. In der Küche befindet sich außerdem der Anschluss für die Waschmaschine, diese steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Räume: Ein heller Vorraum sowie ein separater Abstellraum grenzen direkt an die Küche an. Das WC ist im Badezimmer integriert. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Wanne. Fenster: Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern inklusive Außenrollo ausgestattet. Heizung: Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung (keine eigene Thermenwartung durch den Mieter erforderlich). Ein gemütliches Zuhause in bester, ruhiger Zentrumslage für alle, die das unaufgeregte Altbau-Flair lieben. Die Wohnung wird zum Großteil unmöbliert übergeben. Mietbeginn, Befristung, Verlängerung: Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar und wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Nach Ablauf der Befristung besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung. Miete, Vorschreibung, Kaution, Provision: Hauptmietzins (netto): ? 350,00 Betriebskosten (netto): ? 115,00 Heizung (netto): ? 120,00 Nettomiete gesamt: ? 585,00.- plus Umsatzsteuer 10 %: ? 46,50 plus Umsatzsteuer 20 % ? 24,00 Gesamtmiete inkl. BK und Heizung: ? 655,50 Kaution: ? 1.966,50 Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und ansonsten zum Großteil unmöbliert übergeben. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!Die Wohnung liegt direkt im Stadtkern. Alle wichtigen Wege lassen sich hier zu Fuß erledigen. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum EO ist in ca. 2 Autominuten erreichbar. Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis; die Klinik Oberwart ist ca. 3 Minuten entfernt. Der Stadtgarten ist in nur ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Ausreichend öffentliche Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Provision: 0.00