U4 Pilgramgasse | 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche & idealem Grundriss

U4 Pilgramgasse: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss und separater Küche   Diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie dem klassischen Charme eines Wiener Altbaus.   Die Küche ist praktisch im Vorraum untergebracht, wodurch beide Zimmer optimal als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer ist nordseitig zur Pilgramgasse ausgerichtet, während das Schlafzimmer ruhig und sonnig nach Süden in den Innenhof blickt. Die Wohnung verfügt über ein direkt vom Schlafzimmer begehbares großzügiges Badezimmer (En-suite) mit Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster. Dank der Ausrichtung nach Norden und Süden lässt sich die Wohnung angenehm querlüften. Die klassische Altbau-Raumhöhe sorgt zusätzlich für ein großzügiges Wohngefühl.   Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein Fahrradabstellraum im Haus zur Verfügung. Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und ist sofort beziehbar. Sie bietet eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.   Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar.   Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.   Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt