Sichere Kapitalanlage in Salzburg-Süd ? Vermietete Wohnung mit Garage

Diese gepflegte ca. 28 m² Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Salzburg. Die kompakte Raumaufteilung bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Studierende oder Pendler, die urbanes Wohnen mit praktischer Ausstattung verbinden möchten. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein weiterer großer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser Lage zusätzlichen Komfort und einen echten Mehrwert bietet. Betriebskosten: ? 189,06 inkl. USt Mieteinnahmen: ? 755,00 Rücklagenstand per 31.12.2024: ? 243.742,89 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 19.08.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 42 kWh/m²a, fGEE 0,94. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail dominik.leitner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Salzburger Stadtgebiet und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Salzburger Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler, die die Vorzüge des urbanen Wohnens in Salzburg schätzen.Provision: 6270.00