Moderne Neubauwohnung mit großer, westseitiger Loggia (4.OG) AB AUGUST

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit großer, westseitiger Loggia (ABENDSONNE !!) in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse. Die ruhige Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß mit Blick in den grünen Innenhof und ist selbstverständlich mit einem barrierefrei zugänglichen Aufzug erreichbar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? große, westseitige Loggia (ABENDSONNE!!!) ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? ausgesprochen hochwertige Ausstattung ? Fußbodenheizung ? 3-fach-verglaste Fenster ? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss ? großzügige Loggia (westseitig, ABENDSONNE) ? schöner Echtholz-Parkettboden ? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: ? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld ? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens ? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) ? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer ? WC mit Waschbecken ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar ? absolut schickes Gebäude ? Waschküche ? Fahrradabstellraum ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) ? U4-Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Margaretengürtel ? Straßenbahnlinien 16 und 8 ? Autobuslinie 12A ? Regionalbus L Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Fernwärme (Warmwasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Vertragserrichtungskosten EUR 160,- (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?900,83 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?94,62 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?99,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1094,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C