"Sanierte 2 Zi- Wohnung - nahe der Innenstadt- Donaukanal!"

"Stilvoll sanierte Altbauwohnung in Best-Lage nahe der Wiener Innenstadt!" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wolfsaugasse ? einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Bezirks. Nur wenige Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt und in unmittelbarer Nähe zum 1. Wiener Bezirk, vereint diese Wohnung urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Das gesamte Zinshaus wurde 2016 im Zuge eines Dachgeschoßausbaus umfassend generalsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem ein Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert, der Keller saniert sowie zahlreiche Allgemeinflächen modernisiert. Auch die Wohnung selbst wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand. Durchdachte Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über: ein geräumiges Vorzimmer, ein separates WC, eine praktische Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum, ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein ruhiges Schlafzimmer, von dem aus Sie direkt in das Badezimmer gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bildet einen praktischen Rückzugsbereich. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Singles als auch für Paare und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Perfekte Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten Die ausgezeichnete Lage lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: U4 Friedensbrücke U6 Jägerstraße Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und D mehrere Buslinien Damit gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt, zum Schottenring oder an viele weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte. Für den täglichen Bedarf befinden sich BILLA, SPAR, HOFER, Lidl, dm, BIPA, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Lokale zum Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Donaukanal, der mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie den zahlreichen Bars und Restaurants zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert bietet. Auch der wunderschöne Augarten, die Donauinsel sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wir die Wohnung über die Fernwärme und abgerechnet wird über die Firma Techem. Betriebskosten: ? 144,94 Reparaturrücklage: Stand 29.12.2025 --> 56.200,-- Kaufpreis: ? 279.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.63 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.