| 3 ZIMMER WOHNUNG | HOCHWERTIGER ERSTBEZUG MIT LOGGIA & BALKON | IDEAL FÜR MODERNE WOHNFORMEN |

Top 06 überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, die gemeinschaftliches Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 61 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die klare Strukturen und effizient genutzten Raum schätzen. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur rund 9 m² großen Loggia. Viel Tageslicht und der fließende Übergang nach draußen schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Ein zusätzlicher Balkon mit knapp 10 m² bietet weiteren privaten Freiraum. Zwei nahezu gleichwertige, separat begehbare Zimmer ermöglichen eine besonders flexible Nutzung etwa als Schlaf- und Arbeitszimmer, als private Rückzugsbereiche für zwei Personen oder als Gäste- und Kinderzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Wohngemeinschaften und moderne Lebensgemeinschaften. Ein durchdachter Grundriss, attraktive Außenflächen und eine klare architektonische Gestaltung machen Top 06 zu einem stilvollen Zuhause, das auf das Wesentliche setzt, ohne auf Komfort zu verzichten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter kowalczyk@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt