Südseitige Ausrichtung mit großem Balkon ++ Neubauwohnung ++ 3.OG!!

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit großem Süd-Balkon im 3. Bezirk am Rennweg Tolle Infrastruktur: BILLA+-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. =============================== BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, weshalb die Fotos vorrübergehend aus der grundrissähnlichen und ausstattungsgleichen, darüberliegenden Wohnung stammen!! ================================ RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ? südseitiger Balkon ? Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Ausstattung ? elektrische Außenjalousien ? fantastische Infrastruktur ? sonniger Balkon ? Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St. Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ZUSATZ-INFO BONITÄTSANFORDERUNG ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2425,-- (letzten 3 Lohnzettel, oder letzter Steuerbescheid) - Bürgen das Doppelte ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 195,-- (einmalig) KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?793,68 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?88,13 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?88,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?969,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A