Helle DG-Wohnung mit Traumniveau, Terrasse & Top-Ausstattung!! (5-33)

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse beim FAC-Platz (Koloniestraße) Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine sonnige Außenfläche. Gelegen nahe dem FAC-Platz in der Koloniestraße, profitieren Sie hier von erstklassiger Infrastruktur, besten Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG ? Vorraum ? Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener EWE-Küche ? Gemütliches Schlafzimmer ? Badezimmer: mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit (Glasduschwand), Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? Separate Toilette: mit Handwaschbecken ? Einladende Terrasse ? Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHE ? Wohnfläche: 46,09 m² ? Außenfläche (Terrasse): 4,43 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Wohnkomfort: Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme) mit getrennter Raumthermostat-Steuerung für jeden Raum ? Küche & Bäder: EWE-Küche inkl. moderner Marken-Elektrogeräte (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Spüle) ? Sanitärbereich mit Qualitätsausstattung (Laufen, Grohe) ? Sicherheitswohnungseingangstür, Außenrollläden sowie frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse ? Zentrale Schließanlage, Paketboxen im Eingangsbereich, großzügige Aufzüge sowie das digitale ?Pucksystem? (Schwarzes Brett) mit eigener Hausverwaltungs-App ? Mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, top-ausgestattete Waschküche (2 Waschmaschinen & Trockner mit NFC-Bezahlsystem), Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheiten sowie ein Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? Energie & Effizienz: Sehr gute Energiekennzahlen UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? Einkaufen: Nahversorger in direkter Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.); Trillerpark und Shopping Center Nord (SCN) bequem zu Fuß erreichbar ? Freizeit & Natur: Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Kino, Fitnessstudio, Tennis, Fußball) sowie das Naherholungsgebiet Donauinsel in kurzer Distanz ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Bahnhof Jedlersdorf (< 5 Minuten zu Fuß) ? in nur 17 Minuten nach Wien Mitte (S3) ? Straßenbahn: Linie 26 (ca. 12 Minuten zur U6 Floridsdorf) ? Autobuslinien: 36A, 36B ? Regionalbus: 850 OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit) ? Monatsmiete: ? 102,00 brutto ? Kaution: ? 310,00 ? Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar MONATLICHE NEBENKOSTEN ? Wasser & Heizung: Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch über ISTA ? Strom: Abrechnung direkt nach Verbrauch (Wien Energie / Wiener Netze) ? Zusatz: ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o. Ä. ERSTZAHLUNG & KONDITIONEN ? Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) ? Erste Monatsmiete: im Voraus ? Vertragserrichtungsgebühr: EUR 349,-- brutto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Mietdauer: 5 Jahre befristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 2.500,-- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie von Reisepass oder Personalausweis ? Kopie der Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?805,03 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?96,79 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?90,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?992------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8