4,03% Rendite - Vorsorgewohnung -Schön aufgeteilte Wohnung (2 Zimmer) (TOP 11, DG - STIEGE 1)

1230 KETZERGASSE 99   TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / STIEGE 1.  Baujahr 2022.    Befristet vermietet bis 04/2027 Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat KP Netto: € 189.000, plus 20% MwSt. Rendite-Nettokaufpreis: 4,03% / Rendite  (exkl. Kaufnebenkosten/ ohne RR und Anlagencontracting Heizung) KP Eigennutzer: € 209.000 Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt   Raumaufteilung: - 1 Wohn-Esszimmer  - 1 Schlafzimmer  - 1 Badezimmer  - 1 WC - 1 Vorzimmer Ausstattung: Inklusiver Küche mit allen Geräten Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting/nicht im KP inkludiert ) Parketten in allen Räumen Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Weiße Innentüren Sicherheitseingangstüre  Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.   Lage:  Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Siebenhirten:      U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270  Perfektastraße : Bus 61A, 64A Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt