"ZuHAUSE im Urlaub ? mit Pool & traumhaftem Ausblick!"

Ankommen. Durchatmen. ZuHAUSE sein! Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft von Laab im Walde erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Auf einem großzügigen ca. 1.554m² großen Grundstück genießen Sie das Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub zu erleben. Das charmante Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 186,47m² überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, wodurch sich von der Terrasse ein wunderschöner Blick eröffnet. An warmen Sommertagen lädt der Pool zum Erfrischen und Entspannen ein. bHighlights auf einen Blick ? ca. 1.554m² Grundstück ? Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 156,78m² Wohnfläche ? 2 offene Kamine ? Indoor und Outdoor ? Herrliche, ruhige Grünlage in Laab im Walde ? Großzügige Terrasse ca.90m² mit traumhaftem Ausblick ? Pool mit eigener Liegefläche & Solarkollektor für entspannte Sommertage ? Gartenhäuschen mit ca. 9,24m2 für zusätzlichen Staurraum ? Garage ca. 40m² ? Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität ? sowie Ideale Kombination aus Erholung und Stadtnähe Die Liegenschaft ist als Fahnengrundstück angelegt und bietet dadurch ein besonders geschütztes Wohngefühl ? fernab von Durchzugsverkehr und neugierigen Blicken. Wer die Natur liebt und dennoch die Nähe zu Wien schätzt, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Lage & Infrastruktur Die idyllische Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung sowie eine medizinische Grundversorgung befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in den nahegelegenen Orten Purkersdorf, Breitenfurt und Wien-Liesing bequem erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nur rund 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Buslinie 253 bietet eine bequeme Anbindung in Richtung Wien-Liesing sowie Pressbaum und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Monatliche Abgaben: Gemeindeabgaben ca. ? 124,84 (inkl. der gesetzlichen USt) zuzüglich Strom und Heizkosten Kaufpreis: ? 695.000,-- Verfügbar: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:139.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.