"2-Zimmer-Wohnung Nähe Praterstern!"

2-Zimmer für Anleger & Eigennutzer Nähe Praterstern Diese attraktive Erdgeschosswohnung in der Nordbahnstraße 30 bietet auf 66 m² Wohnfläche eine überraschend gute Raumaufteilung. Es gibt zwei großzügige, helle Zimmer und eine geräumige Wohnküche mit Essplatz. Der Vorraum bietet viel Platz für Stauraum, Bad und WC sind voneinander getrennt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen individuell über eine Gas-Kombitherme. Im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt gelegen, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und haben eine ausgezeichnete Nahversorgung. Freizeit im Grünen: Der Wiener Prater liegt fast vor der Haustür und bietet perfekte Bedingungen für Sport und Erholung. Auch das trendige Nordbahnviertel mit seinen modernen Lokalen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach entsprechender Renovierung eignet sich diese Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt. Da auch die 2-Zimmer-Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von 43 m² zum Verkauf steht, eröffnet sich hier zusätzlich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen oder durch die Kombination beider Wohnungen großzügigen Platz für eine ganze Familie zu schaffen. Kaufpreis: ? 199.999 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:138.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.