Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) mit prachtvollem Garten, Pool und Bebauungsmöglichkeit - perfekt für Familien mit Gestaltungswunsch

Zum Verkauf steht ein zauberhaftes Grundstück mit einem Einfamilienhaus, Pool und Garage in ruhiger, beschaulicher Lage des sogenannten Ungarviertels. Die Liegenschaft, nahe dem Freizeit und Erholungsgebietes Wr. Neustädter Kanal, bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der rd 820m2 große wunderschöne Garten besticht durch seine herrliche Vegetation und einen schönen Außenpool. Das bestehende Wohnhaus aus den 60er Jahren weist eine sehr gute Bausubstanz auf (Ziegelmassiv) ist jedoch renovierungsbedürftig. Wunderschön und erhaltenswert sind jedoch der Fischgrätparkettboden sowie der Kachelofen. Zwei Wohneben mit 4 Zimmern und einer großzügigen separaten Küche mit Essbereich sowie das KG mit reichlich Stauraum und die angrenzende Garage bieten Platz für junge Familien. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Widmung, die es ermöglicht, Wohnraum großzügig zu erweitern bzw. gänzlich neu zu errichten. Widmung und Bebauungsmöglichkeit: Widmung SG 33% verbaubare Fläche 8 Meter offene Bauweise bis zu drei Wohneinheiten  Lage: Sehr gute Verbindung besteht sowohl im öffentlichen wie auch im Individualverkehr: So erreicht man in nur wenigen Minuten die Autobuslinie 4 zum Hauptplatz oder auch gleich zum Bahnhof. Infrastruktur: Apotheke, Schule, Schulen- und KinderbetreuungseinrichtungenNahversorger und medizinische Versorgung sind auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche  Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Karoline Preis       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt