3.348 M² BAULAND MIT WOHNHAUS UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

3.348 M² BAULAND MIT WOHNHAUS UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt 3.348 m² Grundstücksfläche in Kleinsitzendorf. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren bebaut. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Fläche von rund 83 m². Vorhanden sind ein Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, eine separate Küche mit Speis, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume. Der Keller umfasst rund 84 m² und beherbergt unter anderem eine ehemalige Garage, den Heizraum, das alte Öllager und weitere Abstellflächen. Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan ZUSTAND Das Gebäude macht einen grundsätzlich soliden Eindruck, befindet sich aber weitgehend in einem baujahrtypischen Zustand. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, ältere Holzfenster und eine Öl-Zentralheizung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht überprüft. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Das weitläufige Grundstück verfügt über einen umfangreichen Baum- und Strauchbestand und ist derzeit stark verwachsen. Im hinteren beziehungsweise höher gelegenen Grundstücksteil öffnet sich eine großzügige Freifläche. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft ein alter Erdkeller sowie ein teilweise sanierungsbedürftiger Holzschuppen. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine Teilung grundsätzlich prüfenswert. Eine baubehördliche Zusage oder bestätigte Bebaubarkeit eines möglichen zweiten Grundstücks liegt derzeit jedoch nicht vor. Sämtliche Teilungs-, Zufahrts- und Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, viel Grün und individuellen Gestaltungsspielraum suchen. *Die Nutzung und der baubehördliche Konsens der ausgebauten Dachgeschossflächen werden derzeit geprüft. Die Flächen werden daher nicht als behördlich bestätigte Wohnfläche zugesichert. Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft und bedarf der gerichtlichen Genehmigung. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Besonderheiten: Großzügiges Grundstück | Widmung Bauland-Wohngebiet | Wohnhaus mit Keller | Erdkeller | Altbaumbestand | Entwicklungspotenzial Eckdaten: Grundstück ca. 3.348 m² | Erdgeschoss ca. 83 m² | ausgebaute Dachgeschossfläche ca. 48 m²* | Keller ca. 84 m² | Baubeginn 1974 | Öl-Zentralheizung Raumaufteilung: Vorraum | Wohnzimmer | Essbereich | Küche | Speis | Badezimmer | separates WC | zwei Schlafzimmer | zwei weitere Räume im Dachgeschoss Nebenflächen: Vollkeller | ehemalige Garage | Heizraum | Öllager | Abstellräume | Erdkeller | Holzschuppen IHRE INVESTITION: EUR 249 000 Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS |  Paul Hanifl - 0664 125 11 11 Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt