88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!!

88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines 12-Parteien-Hauses gelegen. Gesamtnutzfläche inklusive Loggia ca. 104m². Die Wohnung wurde samt der Küche, komplett geräumt und ist sanierungsbedürftig, verfügt über neuwertige 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, versorgt über eine Gas-Hauszentralheizung, ca. 2021 modernisiert, Gegensprechanlage, ca. 12m² Kellerabteil, Parkmöglichkeit auf Gemeinschaftsgrund, großzügiger Gemeinschaftsgarten. RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur östlichen Loggia, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 93; fGEE 1,60 MONATLICHE VORSCHREIBUNG 01/2026 EUR 426,13 inklusive Heizung und Warmwasser REPARATURRÜCKLAGE: (Stand 31.12.2025) EUR 60.894,- WESHALB DIESE LAGE IHR NEUES ZUHAUSE SEIN KÖNNTE: Die Wohnung liegt besonders naturnahe im Bereich der Meiereiwiese ? direkt an einem der Zugänge zum Naturpark Föhrenberge mit seinen rund 95 km Wanderwegen und dem Anninger-Bikepark. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der historischen Altstadt von Mödling mit erstklassiger Infrastruktur, Kultur- und Bildungsangeboten, sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Mödlingbachs. In den Stadtkern führt eine direkte Busverbindung als auch eine alternative Radweg-Anbindung. IHRE CHANCE FÜR EINEN NEUSTART: Die Wohnung ist wie beschrieben sanierungsbedürftig ? nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen ein modernes, neues Zuhause einzurichten, anstatt für vorhandene Kompromisse zu bezahlen! Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir bewerten und verkaufen auch Ihre Immobilie in Wien und NiederösterreichAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetGartennutzung: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.