Klein im Grundbuch, groß im Lebensgefühl ? RH mit Garten & großzügiger Terrasse

Klein im Grundbuch, groß im Lebensgefühl ? Reihenhaus mit Garten & Terrasse Dieses charmante Reihenhaus auf Eigengrund verbindet gemütliches Wohnen mit viel Freiraum im Grünen. Die ca. 65,67 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet Platz für drei Zimmer. Das 107 m² große Grundstück punktet mit einem ca. 67 m² großen Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse von ca. 17,3 m² . Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet neben einer praktischen Waschküche zusätzlichen Platz für Stauraum sowie einen kleinen Fitnessbereich. Das 1967 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus wurde 2014 in wesentlichen Bereichen saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen sowie das Heizsystem erneuert. Zur Ausstattung gehören eine ELCO-Gasheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, bruchsicheres Glas im Wohnzimmer, Parkettböden sowie eine Einbauküche mit Bosch-Geräten. Lage & Infrastruktur Das Reihenhaus befindet sich in Laab im Walde ? ruhig, naturnah und dennoch gut an Wien angebunden. Die Umgebung bietet viel Grün und Erholung, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort vorhanden sind. Mit Nah&Frisch, Post, Café, Gasthaus und einem 24-Stunden-Bio-Bauernladen ist für die wichtigsten Dinge des Alltags gesorgt. Der Bahnhof Liesing ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten und öffentlich in rund 20 Minuten erreichbar. Bushaltestellen im Ort gewährleisten die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Eine Parkmöglichkeit kann über die Gemeinde angemietet werden. Die Highlights auf einen Blick -Reihenhaus auf Eigengrund -ca. 65,67 m² Wohnfläche | 3 Zimmer -ca. 107 m² Grundstücksfläche -ca. 67 m² Gartenanteil -ca. 17,3 m² Terrasse | 3,8 m² Balkon -vollunterkellert -Baujahr 1967 | Sanierung 2014 -Massivbauweise -ELCO-Gasheizung -Einbauküche mit Bosch-Geräten -ruhige, naturnahe Lage -gute Infrastruktur im Ort -gute Anbindung nach Wien Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen, den eigenen Garten genießen und dabei nicht auf eine gute Anbindung an Wien verzichten möchten . U?berzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 18 September 2026 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Mo?glichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Kosten per Quartal: Wasserbezugsgebühr: ? 77,77 Kanalbenützungsgebühr: ? 78,77 Bereitstellungsgebühr: ? 45,38 Abfallswirtschaftsgebühr und -abgabe: ? 167,99 Gesamtkosten per Quartal: ? 369,92 Die aktuelle Vorschreibung für Gas beträgt ? 168, für Strom ? 59. Richtpreis: ? 249.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben vera?ndern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler ta?tig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.