Tolle Dachgeschosswohnung bei U3 Kardinal Nagl Platz

Tolle Dachgeschosswohnung direkt beim Kardinal Nagl Platz! Aktuell hat diese Wohnung 3 Zimmer, ein viertes oder sogar fünftes Zimmer lässt sich leicht integrieren, siehe Planbeispiele! Highlights: + zentral begehbar + ca 33m² großes Wohnzimmer Richtung Süd-West + aktuell 3 Zimmer, 4. oder 5. Zimmer möglich + großer Abstellraum + 2min zu U3 Kardinal Nagl Platz + Kellerabteil ca. 4m² + BILLA im Haus + für 2026 sind nur kleine Elektroarbeiten im Allgemeinbereich geplant (KV für knapp 6.000,- netto) Die Küche wurde entfernt. Außerdem ist zu empfehlen, die Parkettböden zu tauschen. 3D Tour und Video auf Anfrage! Objektbeschreibung: Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung ? ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung, das für viel Tageslicht sorgt. Die Dachgeschosslage bietet zusätzlich ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich nur zwei Gehminuten vom U3-Knoten Kardinal-Nagl-Platz entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken Restaurants, Cafés und Bars Schulen und Kindergärten Freizeit & Erholung: Kardinal-Nagl-Park in Gehweite Schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Wiener Prater Richtpreis: EUR 399.000,- Besichtigungen mit EINZELTERMINEN am Sonntag, den 13.09 ab 10:00 Uhr. Bitte um Anmeldung. Kaufanbote werden ausschließlich schriftlich und frühestens am darauffolgenden Werktag entgegengenommen. Gerne auch direkt bei uns im Büro in der Wallensteinstraße 28/1-2, 1200 Wien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:132.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DKontakt: Mag. Christian Gölles 0699 110 79 565 cg@etera-immobilien.at Etera Immobilien Consulting - Experience ExcellenceProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.