Perfekt zentrale 3 Zimmerwohnung in Brunn am Gebirge

VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=wmSyyQez38v (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)   Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Brunn am Gebirge Provisionsfrei! Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage direkt in der Enzersdorfer Straße 13, 2345 Brunn am Gebirge. Die Wohnung überzeugt mit praktischer Raumaufteilung, einer ruhigen Loggia, Tiefgaragenplatz sowie guter öffentlicher Anbindung. Ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen mit Platzbedarf.   Objektdetails: Wohnfläche: ca. 72 m²   Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)   Loggia ideal für entspannte Stunden im Freien   Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss   Separates WC   Vorraum   Abstellraum   Tiefgaragenparkplatz (im Mietpreis inkludiert)   Zusätzlich stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Innenhof zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Es ist kein Kellerabteil vorhanden.    Mietkonditionen: Miete: € 850,   Betriebskosten: € 289,   Tiefgaragenplatz: € 60,   Gesamt monatliche Belastung: € 1.199,   Nebenkosten: Gas: ca. € 60,/Monat (bei 7.000 kWh/Jahr, laut Durchblicker)   Strom: ca. € 51,/Monat (bei 2.000 kWh/Jahr, laut Durchblicker)   Verpflichtende Haushaltsversicherung: ca. € 10,/Monat   Jährlicher Gasthermenservice verpflichtend     Kaution: € 4.000, In voller Höhe bei Schlüsselübergabe   Weitere Informationen: Baujahr: ca. 1985   Thermisch saniertes Gebäude niedriger Energieverbrauch   Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand   Möbliert alle Möbel sowie Einbauschränke laut Fotos verbleiben in der Wohnung   Große, helle Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl   Gasheizung mit Radiatoren   Öffentliche Parkplätze in der Umgebung vorhanden     Mietverhältnis: Ein langfristiges und stabiles Mietverhältnis wird ausdrücklich gewünscht. Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre, mit Verlängerungsoption   Verfügbarkeit: ab sofort!   Stromanmeldung & Gasanmeldung erfolgen bei Übergabe auf den Mieter Vor Besichtigung müssen 3 Gehaltszettel vorgelegt werden! Die Leistbarkeit muss gegeben sein oder mit einem Bürgen gestärkt werden.  Jede weitere Sicherheit (Mietzahlung vom vorherigen Mietverhältnis) ist herzlich willkommen.     Attraktive Lage in Brunn am Gebirge Enzersdorfer Straße 13 Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Marktgemeinde im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Enzersdorfer Straße 13 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung im Grünen perfekt miteinander verbindet. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf in wenigen Gehminuten erreichbar mit direkter Verbindung nach Wien (S-Bahn S3)   Schnelle Erreichbarkeit der A21 und A2, ideal für Pendler   Buslinien direkt an der Enzersdorfer Straße einfache Mobilität ohne Auto   Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER in Gehdistanz   Apotheken, Banken, Postfilialen und diverse Dienstleister   Wochenmärkte und Fachgeschäfte im Ortszentrum   Bildung & Familie Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Kindergärten und Schulen (Volks- und Mittelschule) sind gut zu Fuß erreichbar   Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche   Freizeit & Natur Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Nur wenige Minuten zu den Weinbergen und dem Naturpark Föhrenberge   Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre   Der Stadtwald Mödling, das Schloss Hunyadi und der Liechtensteinpark bieten zusätzliche Erholungsräume   Kulinarik & Kultur In der Umgebung laden zahlreiche Cafés, Heurige und Restaurants zum Verweilen ein. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Kabaretts und Ausstellungen in der Region runden das Angebot ab.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses erstklassige Wohnangebot!   Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt