"Top sanierter Erstbezug in zentraler Ruhelage und minimalen Betriebskosten"

Diese helle und neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 20. Bezirk zwischen der Friedensbrücke und dem Augartenpark. Das ganze Wohnhaus wird im Zuge des Dachausbaus neu hergerichtet und ein neuer Aufzug eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Kücheanschlüsse, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette. Ausstattungsmerkmale: - große Räume - Parkettböden - 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l Lage und Verkehrsmittel: Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz! + Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark + Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen! BK nur: 108,--/monatlich Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 20.09.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: ? 216.000,--* *Dieses ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage im Laufe der Vermarktung verändern. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:183.9 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.88Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. ak@etera-immobilien.at Etera Immobilien Consulting - Experience ExcellenceKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.