"Zwei Loggias. Drei Zimmer. Einmal Naschmarkt."

Komplett neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggias nahe dem Naschmarkt Zur Vermietung gelangt diese komplett neu renovierte und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in der Rüdigergasse 6 ? ruhig gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Naschmarkt entfernt. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Die drei Zimmer bieten eine angenehme und flexible Raumaufteilung mit zwei getrennten hofgerichteten Schlafzimmern. Das über 25 m² große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggias und bietet damit zusätzlichen Freiraum. Auch die zweite Loggia sorgt für ein besonderes Plus an Wohnqualität. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach sowie eine Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ein Lift ist vorhanden. Bei Bedarf können Garagenplätze im Haus zusätzlich angemietet werden. Lage Die Rüdigergasse besticht durch ihre ruhige und verkehrsarme Atmosphäre, während gleichzeitig das urbane Leben Wiens direkt vor der Tür liegt. Der Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Wiener Stadtleben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4 ist bequem erreichbar, künftig kommt mit der U2 eine weitere direkte Anbindung hinzu. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A in der Umgebung. Mietkosten - Mietzins: ? 1.350,88 - Betriebskosten: ? 208,29 - 10 % USt. auf BK: ? 20,83 - Brutto-Betriebskosten: ? 229,12 Gesamtmiete: ? 1.580,00 Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer. Zusätzlich werden monatlich Heizung in Höhe von ? 86,41 sowie Warmwasser in Höhe von ? 52,81 à conto verrechnet. Gesamte monatliche Vorschreibung beträgt daher ? 1.719,22 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1350,88 Betriebskosten ?208,29 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?20,83------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1580------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F