Stilvolles Wohnen im Herzen der Innenstadt

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom, vom Franziskanerplatz und den exklusiven Einkaufsstraßen der City entfernt. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen des 1. Bezirks und verbindet historische Bausubstanz mit urbaner Eleganz und erstklassiger Infrastruktur. Die Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: renommierte Restaurants, Boutiquen, Galerien und kulturelle Institutionen liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die UBahnLinien U1, U3 und U4 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Gasse selbst ist eine ruhige, charmante Seitengasse mit historischem Flair, geprägt von gepflegten Altstadthäusern und einem repräsentativen Umfeld. Sie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und angenehmer Zurückgezogenheit ideal für anspruchsvolles Wohnen oder hochwertige geschäftliche Nutzung.   Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Innenstadtgebäude, einer ruhigen und charmanten Seitengasse im Herzen des 1. Bezirks. Sie bietet eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung und eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Citylage. Die Räume wirken hell und einladend, geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität. Die Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung ob als repräsentativer Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Das Esszimmer bildet einen eigenen, angenehm proportionierten Bereich, der sich ideal für repräsentative Mahlzeiten, stilvolle Dinner oder als erweiterter Wohnbereich eignet. Durch seine Lage zwischen Küche und Wohnraum entsteht ein harmonischer, funktionaler Wohnfluss.Die Räume verbinden sich über großzügige, elegante Schiebetüren zu einem fließenden Wohnensemble. Die funktionale Küche überzeugt mit einer vollständigen Ausstattung samt Waschmaschine und bietet komfortablen Platz für den täglichen Gebrauch. Das stilvolle Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Wanne und Bidet, ergänzt durch ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.   Fakten: Wohnraum Repräsentativer, heller Bereich Elegante Schiebetüren Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, kombinierter Lebensraum   Schlafraum Ruhige Lage Auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar Esszimmer Ideal für repräsentative Mahlzeiten oder als erweiterter Wohnbereich Harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnraum Flexible Nutzung Küche Funktionale, vollständige Ausstattung Inklusive Waschmaschine Badezimmer & WC Klassisches stilvolles Badezimmer mit Wanne und Bidet Separates WC Abstellraum Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien   Lage und Infrastruktur: Einkaufen Zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Exklusive Boutiquen und Geschäfte rund um Kärntner Straße, Graben und Stephansplatz Alltagsnahversorgung in wenigen Gehminuten erreichbar Schulen & Bildung Mehrere Kindergärten und Schulen im 1. Bezirk Nähe zu Gymnasien und privaten Bildungseinrichtungen Rasche Erreichbarkeit von Universitäten (WU, Uni Wien, TU Wien) durch UBahn Freizeit & Kultur Stephansdom, Franziskanerplatz, Stadtpark, Museumsquartier schnell erreichbar Vielfältige Gastronomie, Cafés, Galerien und kulturelle Einrichtungen Historische Innenstadt mit breitem Freizeit- und Kulturangebot Öffentliche Verkehrsmittel U1, U3 (Stephansplatz) in wenigen Minuten U4 (Schwedenplatz) ebenfalls schnell erreichbar Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.    Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt