Ruhige Gartenwohnung mit coolem Grundriss und Terrasse - U1 Nähe!!!

Zur Vermietung gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit großem Garten und Terrasse in der Dampfgasse / Laxenburger Straße / Hasengasse. Sie befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei erreichbar. Die U1 Keplergasse ist in 6 Gehminuten fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Hauptbahnhof wunderbar zu Fuß erreichbar. Im nahe gelegenen COLUMBUS CENTER finden Sie Favoritens größtes Nahversorgungszentrum mit einem fantastischen Angebot an Entertainment, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorzimmer ? großzügige Wohnküche ? Abstellraum ? Schlafzimmer 1 ? Schlafzimmer 2 ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? Terrasse ? Garten ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? optimale Infrastruktur ? Garten und Terrasse ? top moderne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? schöne Ausstattung ? sehr gute Infrastruktur ? Tiefgarage direkt im Haus ? Top-Einkaufsmöglichkeiten (Columbus Center) ? U1 in unmittelbarer Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Keplerplatz in ca. 6 Gehminuten ? Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten ? Schnellbahn S60, S80 ? Straßenbahnlinie O, 11, 18 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. GARAGENPLÄTZE BEI BEDARF VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 3400,-- netto ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?996,34 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?236,85 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?123,32------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1356,51------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:44.93 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BGartennutzung: JA