Privates Refugium mit Pool & Garten in idyllischer Grünlage

Privates Wohnen im Grünen ? mit Pool, Garten & moderner Architektur in 1210 Wien Modernes Wohnen, viel Privatsphäre und ein eigener Garten mit Pool ? mitten in Wien und dennoch angenehm ruhig. In einer grünen und ruhigen Lage des 21. Bezirks stehen zwei neu errichtete Kleingartenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen verbinden urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Herzstück des Außenbereichs bildet der private Garten mit exklusivem Leidenfrost-Pool. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und bieten viel Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatische Bewässerungsanlage, die eine unkomplizierte Pflege des Gartens ermöglicht. Auf rund 131,21 m² Wohnnutzfläche verteilen sich sechs flexibel nutzbare Zimmer auf drei Ebenen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ca. 184,86 m² Garten, 31,98 m² Terrasse und 10,51 m² Balkon ? viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Rückzugsbereiche. Die Häuser überzeugen mit einer modernen Material- und Ausstattungslinie: ? Feinsteinzeug 60 × 120 cm & Eichenparkett ? bündige Innentüren & Glasgeländer ? dreifach verglaste Fenster & Raffstores ? Klimaanlage ? Wärmepumpe & Fußbodenheizung ? Sicherheitstür mit Fingerprint ? energieeffiziente Bauweise ? automatisierte Bewässerungsanlage ? DAN Premium-Küche im Kaufpreis inkludiert ? Stilvolle Leuchten im Kaufpreis inkludiert ? Leidenfrost Pool Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich. Grünlage mit perfekter Stadtanbindung Ruhig wohnen, ohne auf die Infrastruktur Wiens zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Leopoldau erreichen Sie in ca. 8?10 Gehminuten. Die besonderen Highlights Eigengrund · ca. 131 m² Wohnnutzfläche · 6 Zimmer · ca. 185 m² Garten · privater Leidenfrost-Pool · großzügige Terrasse & Balkon · hochwertige Ausstattung · energieeffiziente Haustechnik · Hauptwohnsitz möglich · U1 in Gehweite Ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre und Freiraum schätzen ? und gleichzeitig die Stadt vor der Haustür haben möchten. *Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Ku?nstlicher Intelligenz (KI) generiert. U?berzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Ja?hrliche Kosten: Kleingartenverein: ? 155,61 Gemeinschaftskosten: ? 421,85 Sonstige Kosten: ? 150,00 Gesamtkosten pro Jahr: ? 727,46 -> ? 60,62 pro Monat Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabha?ngig abgerechnet und separat verrechnet. Die Mitgliedschaft fu?r die Ha?user wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ___________ ENGLISCH Private Living in the Green ? with Pool, Garden & Modern Architecture in 1210 Vienna Modern living, plenty of privacy and your own private garden with pool ? right in Vienna, yet wonderfully peaceful. Set in a green and tranquil location in Vienna?s 21st district, two newly built garden houses on freehold land are now available for sale. Contemporary architecture, high-quality finishes and generous outdoor spaces combine urban comfort with a natural living environment. The heart of the outdoor area is the private garden with an exclusive Leidenfrost pool. Generous terrace and garden areas create additional outdoor living space, offering plenty of room for relaxation, family time and entertaining. An automatic irrigation system provides added convenience and ensures effortless garden maintenance. Approximately 131.21 m² of living space are distributed across six versatile rooms on three levels. The living areas are complemented by approximately 184.86 m² of garden, 31.98 m² of terrace and 10.51 m² of balcony ? providing ample space for individual living concepts and private retreats. The houses impress with a contemporary selection of materials and premium finishes: ? 60 × 120 cm porcelain stoneware & oak parquet flooring ? Flush-fitting interior doors & glass railings ? Triple-glazed windows & external venetian blinds ? Air conditioning ? Heat pump & underfloor heating ? Security entrance door with fingerprint access ? Energy-efficient construction ? Automated irrigation system ? Premium DAN kitchen included in the purchase price ? Stylish light fixtures included in the purchase price ? Leidenfrost Pool Year-round living and registering the property as your main residence are permitted. Green Surroundings with Excellent City Connections Enjoy the peace and privacy of a green residential setting without giving up Vienna?s infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and leisure amenities are all close by. Leopoldau U1 underground station is approximately an 8?10 minute walk away. Key Highlights Freehold land · approx. 131 m² living space · 6 rooms · approx. 185 m² private garden · private Leidenfrost pool · spacious terrace & balcony · high-quality finishes · energy-efficient building technology · main residence permitted · U1 within walking distance A home for those who value privacy and outdoor space while still wanting the city right on their doorstep. The interior images were generated using artificial intelligence (AI). See it for yourself and arrange your private viewing today. Annual Costs: Garden Association: ?155.61 Shared Community Costs: ?421.85 Other Costs: ?150.00 Total annual costs: ?727.46 Equivalent to: ?60.62 per month Heating, hot water and electricity are billed separately according to actual consumption. The membership fees for the houses have already been paid and are included in the purchase price. The agent is acting as a dual agent!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.