Vielseitig nutzbar: 182 m² Wohnfläche auf 2 Wohneinheiten mit Garten & Terrassen

Diese besondere Immobilie im Tiroler Bergsteigerdorf Schmirn verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept. Die Gesamteinheit umfasst zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt rund 182 m² Wohnfläche. Dadurch eröffnet sich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle ? vom großzügigen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Einheit 1: Die größere Wohneinheit mit ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 37,5 m², eine separate Küche, Bad/WC sowie Diele, Flur und Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche dieser Wohneinheit. Auf der einen Seite befinden sich eine Terrasse mit ca. 13,62 m² und ein eigener Garten mit rund 50 m². Auf der gegenüberliegenden Seite ergänzt ein ca. 16,88 m² großer Balkon das Platzangebot. Dadurch stehen verschiedene Außenbereiche für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende in der Tiroler Bergwelt zur Verfügung. Einheit 2: Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 56,67 m² Wohnfläche, einen eigenen Eingang sowie eine eigene Terrasse mit ca. 13,74 m². Ein großzügiger Wohn-/Koch-/Schlafbereich, ein separates Zimmer, Dusche, WC und Eingangsbereich bilden eine eigenständig nutzbare Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die zweite Wohnung eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige, als Gästebereich oder unabhängig von der Hauptwohnung ? zur dauerhaften Vermietung. Trotz der beiden separat nutzbaren Wohnbereiche werden diese wohnungseigentumsrechtlich gemeinsam als eine Einheit geführt. Für Käufer ergibt sich daraus ein besonders flexibles Wohnkonzept innerhalb einer Immobilie. Diese Immobilie richtet sich damit an Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Tiroler Berglage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Zwei separat nutzbare Wohnbereiche, Garten, Terrassen und Balkon sowie die Möglichkeit, Familie, Wohnen und Vermietung unter einem Dach miteinander zu kombinieren, machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Schmirntal. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Immobilie befindet sich in Schmirn im Tiroler Wipptal, eingebettet in eine ursprüngliche alpine Landschaft. Das Schmirntal ist ein ruhiges Seitental des Wipptals und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, die traditionelle Tiroler Kulturlandschaft und den hohen Erholungswert aus. Schmirn liegt auf rund 1.400 Metern Seehöhe und gehört gemeinsam mit St. Jodok und Vals zu den Bergsteigerdörfern des Österreichischen Alpenvereins. Der Schwerpunkt liegt hier bewusst auf naturnahem und nachhaltigem Bergtourismus abseits großer Tourismuszentren. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Bergtouren sowie Mountainbike-Strecken dazu ein, die umliegende Bergwelt zu entdecken. Im Winter ist das Schmirntal insbesondere für Skitouren, Schneeschuhwanderungen, Winterwanderungen und Langlauf bekannt. Die Höhenlage bietet dabei sehr gute Voraussetzungen für Wintersport und eine lange Wintersaison. Trotz der ruhigen Lage ist das Schmirntal über St. Jodok und das Wipptal gut angebunden. Dadurch verbindet der Standort Rückzug und Ruhe in den Bergen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur im Wipptal. Aufgrund der Lage im touristisch attraktiven Schmirntal kann, bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen, auch eine touristische Nutzung bzw. Vermietung interessant sein. Eine Lage für Menschen, die Natur, Ruhe und die Tiroler Bergwelt unmittelbar vor der Haustür schätzen.Ausstattung & Highlights * Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten * Gemeinsam als eine Einheit parifiziert * Insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche * Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche * Separate zweite Wohnung mit ca. 56,67 m² Wohnfläche * Eigener Eingang für beide Wohnbereiche * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten * Möglichkeit zur separaten Vermietung der zweiten Wohneinheit * Bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen auch als Ferienwohnung nutzbar * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 37,50 m² * Einbauküche * 3 Schlafzimmer in der Hauptwohnung * Zusätzliches Gästezimmer in Wohneinheit 2 * Badezimmer mit WC in der Hauptwohnung * Separate Dusche und WC in Wohneinheit 2 * Praktische Abstell- und Nebenräume * Große Waschküche mit ca. 14,54 m² * Eigener Garten mit ca. 50,13 m² * Terrasse der Hauptwohnung mit ca. 13,62 m² * Balkon der Hauptwohnung mit ca. 16,88 m² * Eigene Terrasse der zweiten Wohnung mit ca. 13,74 m² * Außenbereiche auf unterschiedlichen Gebäudeseiten * 3 Autoabstellplätze * Gepflegter bzw. modernisierter Zustand * Ruhige, naturnahe Lage im Bergsteigerdorf Schmirn * Attraktive Höhenlage auf rund 1.400 m * Ganzjährig hoher Freizeitwert ? Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Skitouren, Schneeschuhwandern und LanglaufenKabel/SAT/TV: JAProvision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.