Büro mit integrierter Wohnung in Stadtschlaining

Dieses Gebäude verbindet großzügige Räume für eine mögliche berufliche Nutzung mit einer Wohnung. Die Gewerberäume sind derzeit als Gasthaus eingerichtet und werden als Standort für Büros oder eine vergleichbare Dienstleistungsnutzung angeboten. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Interessenten die Möglichkeit, ein Nutzungskonzept nach ihren eigenen Anforderungen zu entwickeln. Die bisherigen Gasträume bieten Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche: Denkbar sind etwa gemeinsam genutzte Büroplätze, Besprechungszonen und ein Empfangsbereich. Der bestehende Ausschankbereich könnte in eine Anlaufstelle für Mitarbeitende und Besucher eingebunden werden. Die sichtbaren Holzelemente und Ziegeldetails geben den Räumen einen eigenständigen Charakter und können einen reizvollen Gegenpol zu einer modernen Büroeinrichtung bilden. Ein besonderer Vorzug ist die Kombination mit der vorhandenen Wohnung. Sie kann für Interessenten interessant sein, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Wie die einzelnen Bereiche künftig genutzt und gegebenenfalls voneinander getrennt werden können, ist anhand des tatsächlichen Bestands und der jeweiligen Anforderungen zu prüfen. Auch der Innenhof bietet Gestaltungsspielraum. Er könnte zu einem Pausenbereich mit Sitzgelegenheiten und Begrünung entwickelt werden ? ein Ort für die Mittagspause oder einen kurzen Austausch im Freien. Die beigefügten KI-Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung der Büroflächen und des Innenhofs; die dargestellte Möblierung und Begrünung entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand. Ob und in welchem Umfang die gewünschte Büro- und Wohnnutzung zulässig ist und welche Anpassungen dafür erforderlich wären, sollten Interessenten vor einer Entscheidung mit den zuständigen Stellen und Fachleuten klären. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie und ihre Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.Die Immobilie befindet sich im Stadtbereich von Stadtschlaining. Vor dem Gebäude sind Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Der Innenhof ergänzt die städtische Lage um einen geschützten Außenbereich.