"Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Fernblick | Wohnen auf 2 Ebenen am Fuße des Wilhelminenberg"

61 m² | 2 Zimmer | Maisonette | 5 m² Terrasse | Galerie | Fernblick | Nähe Wilhelminenberg Wohnen auf zwei Ebenen, den Wienerwald im Blick und die eigene Terrasse direkt über den Dächern von Ottakring ? diese besondere Dachgeschoss-Maisonette verbindet loftartiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rückzugsort am Fuße des Wilhelminenbergs. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Bad und separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie. Hier befinden sich der Schlafbereich und ein flexibel nutzbarer Bereich für Homeoffice, Ankleide oder Hobby. Das besondere Highlight: die angeschlossene Terrasse mit weitem Blick über die Dächer und die Hügel des Wienerwaldes. Der Blick reicht von der Otto-Wagner-Kirche bis in Richtung Klosterneuburg. Durch Dachflächenfenster und die Terrassentür gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Gleichzeitig sorgt die Anordnung der Fenster für eine angenehme natürliche Querlüftung. Die Wohnung wurde 1998 im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus ausgebaut und befindet sich im obersten Stockwerk. Sie bietet viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter, der sich von klassischen Grundrisswohnungen deutlich unterscheidet. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: ? 61,10 m² Wohnfläche ? Maisonette auf zwei Ebenen ? Galerie mit Schlaf- und Homeofficebereich ? ca. 5 m² private Terrasse ? weiter Fernblick Richtung Wienerwald / Klosterneuburg ? offene Wohn-, Ess- und Küchenzone ? Einbauküche ? Bad + separates WC ? Kellerabteil ? oberstes Stockwerk ? ohne Lift ? Raumhöhe Vorraum ca. 2 m ? gepflegter Altbau ? Dachgeschossausbau 1998 ? Gasetagenheizung ? HWB 97 kWh/m²a, Energieklasse C Lage: Die Wohnung liegt am Fuße des Wilhelminenbergs und verbindet die Vorteile des urbanen Ottakrings mit der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten. Wilhelminenberg, Jubiläumswarte, Kongresspark und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig sind Nahversorger, Apotheke und die Klinik Ottakring gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die Westeinfahrt ist rasch erreichbar. Einziehen, durchatmen und Wien von oben genießen. Richtpreis: ? 315.000,--*) *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Heizkostenangaben nicht verfügbar! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.