"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!"

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!"Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihrenhistorischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial.Das Objekt umfasst:Grundstücksfläche: 837 m²Ein ca. 90 m² großes GartengeschossEine ca. 150 m² große BeletageEine ca. 125 m² großes 1. ObergeschossEin ca. 95 m² unausgebautes DachgeschossAusstattung:Hochwertige historische BausubstanzGroßzügige RaumaufteilungAusbaupotenzial im DachgeschossKlassische Stilelemente der GründerzeitGarten mit viel GestaltungsspielraumOriginal erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und FlügeltürenLeicht gegliederte AußenfassadeHistorische HolzkastenfensterLage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe derHetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minutenerreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar.Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegendenStraßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an dieS1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mitöffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 mgewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung".Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaftideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca.450m² Wohnfläche sind möglich.Haben wir Ihr Interesse geweckt Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diesesaußergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Kaufpreis: € 2.390.000,-Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt