ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE ELEGANZ - EIN WOHNJUWEL MIT STIL UND CHARAKTER!

"ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE ELEGANZ EIN WOHNJUWEL MIT STIL UND CHARAKTER!"     Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.remax.at/dave">DAVE Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!   Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche großzügig, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten! EIN ZUHAUSE, DAS GESCHICHTE ERZÄHLT UND MIT MODERNEM WOHNKOMFORT BEGEISTERT! Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände sie erzählen Geschichten, versprühen Charme und vermitteln bereits beim Betreten ein ganz besonderes Wohngefühl. Diese wunderschöne Eigentumswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, Helligkeit und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand.   GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND WOHNKOMFORT Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bilden drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die mit ihren vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen. Aktuell werden alle drei Räume als Schlafzimmer genutzt, da die Wohnung seit rund zwei Jahren als Wohngemeinschaft vermietet ist. Ob als stilvolles Eigenheim, großzügige Stadtwohnung oder interessante Anlageimmobilie hier eröffnen sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsperspektiven. Die moderne Küche überzeugt mit ihrem zeitgemäßen Erscheinungsbild und bietet einen einladenden Bereich für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Die elegante Walk-in-Dusche sorgt für ein modernes, komfortables Duscherlebnis und verleiht dem Raum eine stilvolle, beinahe wellnessartige Atmosphäre. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.   DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Charmantes Altbauhaus aus dem Jahr 1900 Ca. 90 m² großzügige Wohnfläche Vor rund zwei Jahren geschmackvoll renoviert Drei große, helle und vielseitig nutzbare Zimmer Moderne, ansprechende Küche Außergewöhnlich großzügiges Badezimmer Elegante, bodenebene Walk-in-Dusche Separates WC Neue Fenster Gepflegtes Stiegenhaus in gutem Zustand Praktisches Kellerabteil Seit rund zwei Jahren als Wohngemeinschaft vermietet Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung   EINE IMMOBILIE VIELE MÖGLICHKEITEN! Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Altbaucharakter, sondern auch durch ihre Flexibilität. Für Anleger: Die bestehende Vermietung als Wohngemeinschaft macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung suchen. Für Eigennutzer: Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten nach entsprechender Verfügbarkeit beste Voraussetzungen, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Ob elegantes Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hier lassen sich individuelle Wohnideen wunderbar umsetzen.   Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: U-Bahn U3 Enkplatz: In wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zum Stephansplatz und in die Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinien 11 und 71: Zusätzliche attraktive Verbindungen innerhalb Simmerings und in andere Wiener Bezirke. S-Bahn Geiselbergstraße: Eine weitere Möglichkeit, bequem das öffentliche Verkehrsnetz zu nutzen. Busverbindungen: Ergänzen das umfangreiche Mobilitätsangebot.   MEIN FAZIT: EIN ALTBAUJUWEL, DAS BEGEISTERT! Eine wunderschön renovierte Altbauwohnung, die mit großzügigem Platzangebot, modernem Komfort und besonderem Charme überzeugt. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen und für Anleger, die auf eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Vermietbarkeit setzen.   Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.     Richtpreis: €  319.000,-- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!   Mit freundlichen Grüßen Amanda Huhbauer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt