ENERGIEEFFIZIENTE MODERNE WOHNUNG MIT TERRASSE UND PARKPLATZ

TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER WEST-TERRASSE UND PARKPLATZ IM MODERNEN ENERGIEFFIZIENTEN WOHNHAUS Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die MINDEST-MIETDAUER 1 Jahr und 3 Monate beträgt und ein längerfristiges Mietverhältnis gewünscht ist!  Die Wohnung wird TEILMÖBLIERT (Wohnzimmer, Einbauschränke) vermietet und eignet sich aufgrund der Größe der Schlafzimmer für MAXIMAL 2 Erwachsene und 2 Kinder! Bitte schicken Sie vorab folgende Informationen, damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann: - Wie viele Personen würden einziehen - Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen aus einer Erwerbstätigkeit (Beihilfen, Unterstützungen, Alimente, etc. zählen nicht zum Einkommen!) - Wann wäre der gewünschte Mietbeginn HEIZUNG UND WARMWASSER: Zur Miete kommt ein sehr günstiges monatliches Akonto von EUR 75,24 für Heizung und Warmwasser inkl. USt.  Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung beim Bildungscampus Atzgersdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines 2018 erbauten, modernen Gebäudes. Insgesamt verfügt die Wohnung über 100m² Wohnfläche zuzüglich einer 15m² großen West-Terrasse mit Fernblick auf Wohnebene. Ein trockener Einlagerungsraum mit 3,75m² und ein extragroßer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind in der Miete bereits inkludiert! Ein großer Kinderwagenraum sowie ein sehr groß dimensionierter Fahrradraum mit Rampe stehen den Bewohner:innen zur Verfügung. Ebenso beinhaltet die Miete die luxuriöse und geschmackvolle Möblierung (siehe Fotos). RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer 13,97m²: maßangefertigte Einbauschränke, raumhoher Spiegel, Bank, Beleuchtungssystem Wohnküche 36,19m²: - Wandverbau mit indirekter Beleuchtung und großem Samsung-TV-Gerät, Esstisch mit 6 Stühlen, Teppich, Minotti-Couch mit kleinem Beistelltisch, hochwertige Beleuchtung - maßangefertigte Küchenschränke mit hochwertigen Geräten (Induktions-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Wein-Kühlschrank, große Kühl-Gefrier-Kombination) Schlafzimmer 11,35m²: luxuriöses Boxspring-Bett, Bank und maßangefertigten Einbauschränken (das Bett kann auf Wunsch entfernt werden) Zimmer 14,61m²: maßangefertigte Einbauschränke und Beleuchtung Zimmer 10,71m²: maßangefertigter Einbauschrank, Regale, Beleuchtung Bad 5,61m²: Badewanne, Doppel-Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Schränke, Waschmaschinen-Anschluss Bad 3,18m²: Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC WC 2,55m²: Handwaschbecken Abstellraum 2,72m²: Regale und Einbauschrank Terrasse auf Wohnebene 15,27m²   Einlagerungsraum im Keller 3,75m² Extragroßer Stellplatz in der Tiefgarage AUSTATTUNG Luxus-Möblierung (siehe "Raumaufteilung") Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme) sehr gute Isolierung (siehe Energieausweis) Klimaanlage (Daikin) passive Wohnraum-Lüftung elektrische Außenjalousien sehr großer Fahrradraum mit Rampe großer Kinderwagenraum VERMIETUNG Die Wohnung wird ab sofort auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet. Da es sich um eine Anlegerwohnung handelt, besteht bei gegenseitigem Einverständnis die Option auf Verlängerung nach Ablauf der ersten 5 Jahre.  Die monatliche Bruttomiete von EUR 2.055,24 beinhaltet folgendes: Nettomiete Betriebskosten  Garage Heizung Warmwasser Haushaltsversicherung WLAN, Sky und A1-TV Umsatzsteuer Lediglich die Stromkosten sind noch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.  ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 5.11.2028, HWB A 18,40 kWh/m²a, fGEE A 0,711 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Klimaanlage: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.