THE SHORE | Exklusive Gartenwohnung voll möbliert direkt am Wasser - Privatstrand, SPA & Concierge

Wohnen am Wasser mit Urlaubsgefühl mitten in Wien-Döbling. In der exklusiven Wohnanlage THE SHORE am Kuchelauer Hafen erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und rund 160 m² privatem Eigengarten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und kann auf Wunsch auch teilmöbliert übernommen werden. Besondere Highlights der Wohnanlage: Privater Strand mit direktem Wasserzugang und Badesteg Exklusiver Concierge-Service Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad Ca. 160 m² privater Eigengarten 18,32 m² Terrasse Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar LAGE Kuchelauer Hafen | Kahlenbergerdorf | 1190 Wien Die Wohnanlage THE SHORE befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Kuchelauer Hafen, eingebettet zwischen Donau und den grünen Hügeln des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um den Kahlenberg bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Komfort und urbaner Lebensqualität im 19. Wiener Gemeindebezirk. ECKDATEN & MIETKONDITIONEN Wohnfläche: 67,39 m² Zimmer: 3 Eigengarten: 159,58 m² Terrasse: 18,32 m² Etage: Erdgeschoss Möblierung: Vollmöbliert oder teilmöbliert Monatliche Miete: € 2.400 inkl. Betriebskosten  Heizung, Kühlung und Strom: separat nach Verbrauch Verfügbarkeit: ab sofort Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie exklusives Wohnen am Wasser.   Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten: Derzeit ca. 132 € monatlich für Heizung und Kühlung sowie ca. 82 € für Strom. Diese Kosten sind nicht in der Miete oder den Betriebskosten enthalten. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch variieren. __________________________________________________________________________   Exclusive waterfront living with a resort-style atmosphere in Vienna´s prestigious 19th district. Located in the premium residential development THE SHORE at Kuchelau Harbour, this elegant 3-room garden apartment offers approximately 67 m² of living space, a spacious terrace and an impressive 160 m² private garden. The thoughtfully designed layout features an open-plan living and dining area with kitchen, two additional rooms, a modern bathroom with shower, a separate guest toilet and a storage room. The apartment is offered fully furnished, with a partially furnished option available upon request. PROPERTY HIGHLIGHTS Private beach with direct water access and swimming pier Exclusive concierge service Fitness area, sauna and steam bath Approx. 160 m² private garden 18.32 m² terrace Optional underground parking space High-quality residential development LOCATION Kuchelau Harbour | Kahlenbergerdorf | 1190 Vienna THE SHORE enjoys an exceptional waterfront location along the Danube, surrounded by the green hills of the Vienna Woods. The property offers a perfect balance of nature, privacy and urban convenience. The nearby Kahlenberg, scenic walking and cycling routes, waterfront restaurants and recreational areas provide outstanding leisure opportunities. Shopping facilities, restaurants and public transport connections are within easy reach. An exclusive residential address combining waterfront living, premium amenities and excellent quality of life in Vienna´s sought-after 19th district. KEY FACTS & RENTAL DETAILS Living area: 67.39 m² Rooms: 3 Private garden: 159.58 m² Terrace: 18.32 m² Floor: Ground floor Furnishing: Fully or partially furnished Monthly rent: €2,400 including operating costs Heating, cooling and electricity: Charged separately according to consumption Availability: Immediately Experience exclusive waterfront living. Contact us to arrange your private viewing. ___________________________________________________________ , , , (Kahlenberg). , . , , . : 67,39 ² : 3 : 159,58 ² : 18,32 ² : (Erdgeschoss) : : 2 400 € , , : : ! , . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt