3 Zimmer- Top Lage- Bus vor der Türe -U6 Handelskai

Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² | Lift | Kellerabteil | Gute Verkehrsanbindung Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in der Vorgartenstraße in 1200 Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 20 m²), zwei weiteren Zimmern (ca. 14 m² und 9 m²), einer separaten Küche (ca. 10 m²), einem Badezimmer mit Badewanne, einem getrennten WC sowie einem Vorraum. Die vorhandene Wohnfläche wird optimal genutzt und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Im Haus befindet sich ein Lift mit Halbstockhalt.   Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über Nachtstrom.   Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der Umgebung befinden sich die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die S-Bahn-Station Traisengasse. Auch die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Handelskai mit weiteren S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen sind gut erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in der Nähe. Die Millennium City bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.     Der Rücklagenstand per 09/2026 beträgt € 1.121.597,93,-. Betriebkosten inkl. Rücklage und Heizung: 405,91€     Der Preis NUR € 250.000   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt